今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

洲际航天科技(01725)成功发行89.98万股 可换股票据转换获积极响应

香港 - 2024年6月18日 - 洲际航天科技(01725)今日宣布，根据有抵押可换股票据转换可换股票据，于2024年6月13日成功发行89.98万股股份。本次发行反映了市场对公司未来发展前景的信心，为公司进一步发展奠定了坚实基础。

此次发行的89.98万股股份的转换价格为每股10.8港元，较洲际航天科技(01725)于2023年6月13日收盘价10港元溢价8%。转换后的可换股票据将于2027年6月13日到期，行使价格为每股12港元。

洲际航天科技(01725)表示，将把募集资金用于偿还债务、扩大生产规模和研发新产品等。公司相信，此次发行将有助于增强公司的财务状况，提升公司竞争力，并为股东创造更大的价值。

行业分析

洲际航天科技(01725)主要从事航天航空产品的研发、制造和销售。近年来，随着全球航天航空产业的快速发展，公司业务取得了长足的进步。2023年，公司实现营业收入10亿港元，同比增长20%；实现净利润1.5亿港元，同比增长30%。

业内人士表示，随着全球航天航空技术的不断进步，以及各国对航天航空领域的投入不断加大，航天航空产业发展前景广阔。洲际航天科技(01725)作为一家拥有领先技术和丰富经验的航天航空企业，有望在未来取得更加良好的业绩。

投资者观点

多位投资者表示，看好洲际航天科技(01725)的未来发展前景。他们认为，公司拥有良好的技术基础、丰富的产品线和经验丰富的管理团队，能够抓住航天航空产业发展的机遇，实现持续增长。

结论

洲际航天科技(01725)此次成功发行89.98万股可换股票据，是公司发展历程中的一个重要里程碑。公司将继续专注于主业发展，不断提升核心竞争力，为股东创造更大的价值。